ZEH賃貸で始めるエコで快適な暮らし｜メリット・デメリットを徹底解説

光熱費の高騰や環境意識の高まりにより、住まい選びにも「エコ」や「快適性」を重視する人が増えてきました。

そんな中で注目されているのが「ZEH賃貸」です。

ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱性・省エネ性に優れた住宅のこと。

近年では、賃貸でもZEH基準の物件が登場し始めています。

今回は、ZEH賃貸の概要や暮らしにおける具体的なメリット・デメリットを分かりやすくご紹介。

住まい選びに「快適さ」と「経済性」を求める方は、ぜひ参考にしてみてください。

ZEH賃貸とは？

ZEH賃貸とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の基準を満たす賃貸住宅のことです。

ZEHの基準は断熱性や省エネ性能が高く、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用することで、年間の一次エネルギー消費量が実質ゼロになるように設計されています。

これまでZEHは戸建て住宅を中心に普及していましたが、近年では集合住宅やアパートなどの賃貸物件にも導入が進み始めました。

環境への配慮や省エネ志向の高まりとともに、ZEH賃貸は新しい住まい選びの選択肢として注目されています。

一般的な賃貸住宅との違いはあるの？

一般的な賃貸とZEH賃貸の違いは、建物の性能にあります。

ZEH賃貸は高断熱・高気密な構造で、外気の影響を受けにくいため冷暖房効率が高いのが特徴です。

また、LED照明や高効率給湯器など省エネ設備が標準装備されており、光熱費の削減につながります。

ZEH賃貸は太陽光発電を備えている物件も多く、自家発電によってエネルギーの自給自足が可能になる物件もあります。

下記の表は、一般的な賃貸とZEH賃貸の違いを表にまとめたものです。

＜一般的な賃貸とZEH賃貸の違い＞

比較項目	一般的な賃貸	ZEH賃貸
断熱性能	標準的 物件により差が大きい	高断熱
気密性能	低めで隙間風が入りやすい	高気密 外気の影響を受けにくい
省エネ設備	一般的な設備	高効率エアコン・給湯器・LED照明などを標準装備
再生可能エネルギー	基本的に設置されていない	太陽光発電システムを搭載（自家消費・売電可能）
光熱費	夏・冬は高くなりやすい	年間を通して大幅に削減可能
初期費用（家賃）	相場並み	やや高め
物件数	豊富で選択肢が多い	まだ少ない 地域により選択肢が限定的
環境への配慮	配慮されていない物件が多い	CO2排出削減に貢献する設計

ZEH賃貸は、一般的な賃貸と比べ環境にも家計にもやさしい住まいと言えるでしょう。

室内の温度差が少ないため、年間を通じて快適な生活環境が維持されるのも魅力の一つです。

パッシブデザインとZEHの違いと特徴について、以下の記事でも詳しく解説しているのでぜひ参考にしてみてください。

パッシブデザインとZEHの違いとは？究極の省エネ住宅を建てる方法を富士市の工務店が解説

ZEH賃貸の5つのメリット

ZEH賃貸は高断熱・高気密な構造や省エネ設備、太陽光発電などを備えた新しいタイプの賃貸住宅です。

ここからは、ZEH賃貸で得られる5つのメリットについてご紹介します。

光熱費の削減ができる

ZEH賃貸は、光熱費の削減ができるのがメリットです。

断熱性・気密性が高く、冷暖房効率が良いため、少ないエネルギーで快適な室内環境を保てます。

ZEH賃貸には高効率な設備機器が導入されていることで、エネルギー消費の削減につながっています。

さらに、太陽光発電によって日中の電力を自家発電でまかなえるので、電力会社から購入する電気の量が減少し節電が期待できるでしょう。

ZEH賃貸の省エネ性能はランニングコストに直結するため、長期的に見ると大きな経済的メリットになります。

快適に過ごせる

ZEH賃貸は、一年中快適に過ごせるのもメリットの一つです。

外気の影響を受けにくい高断熱な構造が採用されているため、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現できます。

室内の温度差が少なくなることにより、ヒートショックのリスクも軽減されます。

また、湿度のコントロールがしやすくなることにより、結露やカビの発生を抑え健康的な生活が送れるでしょう。

静かな室内環境が整いやすいのも、高気密設計ならではの特長です。

ZEH賃貸の快適性の高さは、日々の生活満足度を大きく高めてくれます。

環境にやさしい暮らしができる

ZEH賃貸は、環境にやさしい暮らしができます。

省エネと再エネの両面からエネルギーの削減を実現しているため、CO2の排出量を大きく抑えられるからです。

また、自然エネルギーを積極的に活用するライフスタイルを選ぶことで、環境意識の高い暮らしを実現できるでしょう。

ZEH賃貸は日々の生活の中で「環境に優しい選択をしている」という実感が得られ、持続可能な社会を意識する人にとって大きな価値につながります。

余った電力を売電できる場合もある

ZEH賃貸は、太陽光発電で余った電力を電力会社に売る「売電システム」に対応している場合があります。

売電によって得られた収入は、光熱費の補填や貯金に回せるので家計にとってもプラスです。

売電価格は時期や契約条件によって変動しますが、自家消費＋売電という形で再生可能エネルギーを活用できるでしょう。

ZEH賃貸の売電の可否や契約内容については物件ごとに異なるため、入居前に不動産会社やオーナーに確認するのがおすすめです。

補助金を活用できるケースがある

ZEH賃貸の建築や導入には、補助金を活用できるケースがあります。

国や自治体の補助金制度が活用されていることが多く、それによって家賃が抑えられる可能性も。

補助金制度を上手に利用すると、経済的なメリットになるでしょう。

補助制度は時期によって内容が変わるため、引越しや入居を検討する際には最新の補助金情報を調べておくのがおすすめです。

富士市の補助金について、以下の記事でも詳しく解説しているのでぜひ参考にしてみてください。

【2025年版】静岡県富士市の新築購入で活用できる補助金・助成金一覧｜申請方法や注意点も解説

ZEH賃貸の2つのデメリット

ZEH賃貸は多くのメリットがありますが、すべての人にとって完璧というわけではありません。

実際に検討する場合には、デメリットについてもしっかり理解しておくことが大切です。

ここからは、ZEH賃貸に住むうえで知っておきたいデメリットをご紹介します。

1.家賃がやや高めになる

ZEH賃貸は高性能な建材や設備を使用しているため、建築コストが一般的な物件よりも高くなります。

そのため、家賃も相場より高めに設定されるケースがあります。

ただし、その分光熱費が抑えられるので、トータルの生活費で考えると負担が軽減されるでしょう。

ZEH賃貸を選ぶ際は、初期費用よりも長期的なメリットを重視することが大切です。

2.選べる物件が少ない

ZEH賃貸は選べる物件が少ないことが、デメリットです。

ZEH基準の賃貸住宅は普及の途上にあるため、一般の賃貸物件と比べて供給数が少ないのが現状です。

地方都市や郊外エリアではZEH賃貸そのものが存在しないケースもあり、選択肢が限られます。

人気のある物件は早期に埋まってしまうので、タイミングを逃すと希望の物件に入居できないことも。

ZEH賃貸を希望する人は、引越しの計画は早めに立て情報収集することが大切です。

ZEH賃貸の選び方

ZEH賃貸はどのように選べばよいのでしょうか。

性能や設備、立地条件など、チェックすべきポイントは多くあります。

快適で経済的な暮らしを実現するためには、ZEHの基準を満たしているだけではなくライフスタイルに合っているのかも重要です。

ここからは、ZEH賃貸の選び方をご紹介します。

1.【性能をチェック】ZEH基準を満たしているかの確認をする

ZEH賃貸を選ぶ際は、物件が本当にZEH基準を満たしているかの確認が重要です。

高断熱・高気密であることに加えて、省エネ設備（高効率エアコン、LED照明、高効率給湯器など）が導入されているかどうかをチェックしましょう。

さらに、太陽光発電の有無や、自家消費・売電システムの内容についても確認すると安心です。

2.【立地をチェック】太陽光の恩恵が得られる環境かどうかを確認する

ZEH賃貸を選ぶ際は、太陽光の恩恵が得られる環境かどうかを確認することも大切です。

日当たりの良さはもちろん、周囲に高い建物や木々がなく、遮光されにくい環境かどうかを確認しましょう。

集合住宅の場合、上階と下階で太陽光発電効率に差が出ることも理解が必要です。

ZEH賃貸の見学をする時は、日照条件や発電量の実績データを見せてもらうなど納得したうえで選びましょう。

3.【生活スタイルに合っているかをチェック】家賃・間取りなどを確認する

ZEH賃貸を選ぶ際は、生活スタイルに合っているかどうかもチェックしましょう。

「家賃が予算に収まっているか」「間取りや広さが生活にフィットするか」「周辺環境や交通の利便性はどうか」など、総合的に判断しましょう。

また、ZEH設備に慣れていない人にとっては、操作性やメンテナンス性も気になるところです。

ZEH賃貸の入居前には、設備の操作説明やトラブル対応について確認しておくと安心でしょう。

まとめ｜ZEH賃貸で快適で安心な暮らしを始めましょう

ZEH賃貸は光熱費の削減や快適な住環境、環境への配慮など、これからの時代にふさわしい住まいの形として注目を集めています。

家賃がやや高め、物件数が少ないといったデメリットはありますが、それを上回る魅力とメリットがあります。

ZEH賃貸を選ぶ際は性能や立地、生活スタイルへの適合性を十分に確認することで、自分に合った住まいを見つけられるでしょう。

新居で快適な暮らし方をしたい方は、ぜひZEH賃貸を検討してみてください。