富士市で理想の新築住宅を建てるには、まず土地探しが重要です。
「土地探しの進め方が分からない」「坪単価が予算に収まるか心配」などの悩みを持つ人も多いのではないでしょうか。
富士市の土地探しで後悔しないためには、エリアの坪単価や注意点を把握することが大切です。
今回の記事では富士市の坪単価や土地、エリアを選ぶポイントをご紹介します。
まずは富士市で土地探しから始めたい場合は、この記事をぜひ参考にしてみてください。
この記事でわかること
- 富士市の土地の坪単価
- 富士市で土地を探す方法
- 富士市で注文住宅を建てる際の土地選びポイント
Contents
【2024年現在】富士市の土地の坪単価
富士市で土地探しをしている場合は、まずそのエリアの土地価格相場を知ることが大切です。
価格相場を知ることで、検討している土地の価値を判断できるからです。
富士市の土地価格相場や、今後の地価推移の見込みを見ていきましょう。
富士市の土地価格相場
富士市の公示地価によると住宅地の価格は、概ね6万円/㎡で推移しています。
坪単価の相場は20万円～25万円ほどとなります。
富士市内で50坪の住宅地を購入する場合、1,200万円～1,500万円で購入できるでしょう。
富士市の住宅地価格の推移
静岡県富士市の住宅地価格の推移は、下記の表の通りです。
| 年度 | 住宅地価格 |
| 2020年 | 62,290円/㎡ |
| 2021年 | 61,415円/㎡ |
| 2022年 | 60,774円/㎡ |
| 2023年 | 60,428円/㎡ |
| 2024年 | 60,244円/㎡ |
参照：地価公示・地価調査マップ
過去5年間の富士市の住宅地価格の平均は、6万円程で年々下落傾向にあります。
2020年の土地の平均価格に比べ、2024年は3.9%程価格が下がっていることが分かります。
富士市の今後の地価の推移見込み
2024年6月1日現在の富士市の人口、世帯数は下記の表の通りです。
| 総人口 | 247,027人 | 前月比-49人 |
| 男性 | 122,627人 | 前月比+9人 |
| 女性 | 124,401人 | 前月比-58人 |
| 世帯数 | 111,540世帯 | 前月比+105世帯 |
参照：富士市ホームページ
富士市の総人口は、世帯数が増加傾向であることが分かります。
若い世代が実家から独立したり、他の地域から転入したりといったケースが増えているためです。
ただし、富士市の人口は減少傾向にあるため、過疎化により地価は下落が続くと予想されるでしょう。
富士市で土地を探す4つの方法
富士市で条件に合った土地を探すためには、どのような方法があるのでしょうか。
はじめから理想の土地条件にぴったり当てはまる物件を探すのは、難しいでしょう。
インターネットや不動産会社などいくつかの探し方を組み合わせて、土地探しをするのがおすすめです。
ここからは、富士市で土地を探す4つの方法をご紹介します。
1.インターネットで検索する
富士市の土地情報は、インターネット検索で入手できます。
不動産会社の情報サイトなどにアクセスすると、土地情報を見ることができます。
インターネット検索は、手軽に多くの情報を調べられるのが良い点です。
希望エリア、価格帯、土地の面積などを入力して絞り込み検索もできます。
インターネット検索で気になる土地が見つかったら、不動産会社に相談してみましょう。
2.現地を歩いてみる
買いたい土地のエリアが決まっている場合は、実際に現地を歩いて土地を探すのも良いでしょう。
不動産会社の情報には掲載されていない土地が、見つかる可能性があります。
売土地は看板が建てられているケースが多いため、記載されている不動産会社に問い合わせてみると良いでしょう。
現地を歩くと、土地エリアの交通や利便性、雰囲気を把握できるのもメリットです。
3.不動産会社に依頼する
不動産会社に出向いて、土地相談するのもおすすめです。
不動産会社はインターネットに掲載されていない情報を持っている場合があり、希望エリアの土地が見つかる可能性が高くなります。
不動産会社は土地を熟知したプロであるためエリアの情報や雰囲気、最新の情報も提供してもらえるかもしれません。
4.注文住宅の施工会社に依頼する
注文住宅を建てる施工会社に、土地探しを依頼するのも良いでしょう。
ハウスメーカーや工務店は基本的に住宅を建築するプロですが、土地探しも受け付けている会社もあります。
施工会社に土地探しを依頼すると、新築住宅のプランに合った土地を探してくれる可能性があります。
土地探しから新築住宅の建築まで一貫して施工会社に依頼できるため、予算を立てる際も分かりやすくなるでしょう。
空間工房LOHASは、静岡県富士市にある注文住宅の施工実績が豊富なプロです。
富士市の土地探しの相談についても、実績のある空間工房LOHASにお気軽にご相談ください。
以下のリンクから無料相談が可能なので、ぜひお問い合わせください。
富士市で注文住宅を建てる際の土地選び5つのポイント
富士市で注文住宅の土地を探す際には、いくつかのポイントがあります。
後悔のない土地選びをするためには、地盤の状況調査やハザードマップなどその土地の状況を確実に調べることが重要です。
富士市で注文住宅を建てる際の土地選びのポイントを解説します。
1.地盤の状況や地歴を調べる
地震の多い日本では、土地を購入する前に地盤の状況や地歴を調べることが大切です。
たとえば、元々が田んぼや畑だった土地の場合は、地盤が弱い可能性が高くなります。
埋め立て地は、大きな地震により地盤沈下や液状化のリスクがあります。
地歴を調査して地盤の状況に不安がある場合は、地盤調査をすると良いでしょう。
地盤調査の結果、地盤が弱い土地であった場合は地盤改良工事をする必要があります。
2.ハザードマップや土壌汚染について調べる
近年の大雨による災害の危険性を考え、ハザードマップを調べることも重要です。
土地の近くに川やため池がある場合は、大雨による浸水の危険性があります。
土地の付近に崖があると、大雨により土砂崩れが引き起こされる恐れもあります。
また土地に土壌汚染の可能性があるかどうかも、調べておくと良いでしょう。
元々工場が建てられていた場所は、土壌汚染の可能性があるので注意が必要です。
土壌汚染があるかどうかは「土壌汚染調査」を実施する方法があります。
3.日当たりや風通しが良いか調べる
土地の周囲に高い建物や近くに雑木林があると、日当たりや風通しが悪くなる可能性が高くなります。
日当たりや風通しが悪いと、家の住み心地や快適性が保ちにくくなります。
現地に直接行き、日当たりや風通しが良いかどうかを確認することが大切です。
特に夏や冬の過ごしやすさが大きく異なるので、必ずチェックしておきましょう。
4.インフラが整備されているか調べる
土地を選ぶ際は、上下水道、電気、ガスなどのインフラが整備されているかどうかを調べましょう。
元々家が建っていた場所であればライフラインは整っている場合がほとんどですが、郊外には整備されていない土地もあります。
インフラが整っていない土地は、買い手側が配管の引き込み工事などの費用を出さなければなりません。
水道やガスの配管引き込み工事は大きな費用が発生するため、追加予算を考える必要があります。
5.土地の形を調べる
土地を選ぶ際は、不整形地かどうかを調べることも大切です。
不整形地とはは形の悪い土地のことであり、比較的安く販売されていることがあります。
不整形地に四角形の住宅を建てるとデッドスペースが発生し、思い通りの間取りを作れない可能性があります。
土地が特殊な形のために、施工が難しく建築費が余計にかかってしまうケースも。
検討している土地が不整形地かどうかも、事前に不動産会社に確認しましょう。
富士市で注文住宅を建てる際のエリア選び6つのポイント
富士市で土地を探す際は、エリア選びも重要です。
これから生活の基盤を作っていくエリアとなるため、利便性や雰囲気、交通アクセスなど押さえておきたいポイントがあります。
ここからは、土地のエリア選びのポイントをご紹介します。
1.エリアの特徴を調べる
これから生活していく上で快適な土地を選ぶには、そのエリアの特徴を調べることが大切です。
新たに宅地造成された住宅街や、元々ある住宅街、郊外の土地などエリアによって雰囲気は異なります。
商業施設、公共施設、駅との位置関係、子供がいる場合は学校からの距離も確認する必要があります。
実際住んでから悩まされる可能性のある騒音や治安についても、調べることも重要です。
交通量の多い道路や駐車場がある土地は、騒音が気になる可能性が高くなります。
あらゆる観点で危険性がないかどうか、チェックしましょう。
2.交通アクセスが良いか
生活の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さを調べることも重要です。
通勤や通学する最寄り駅までの距離や交通機関の路線本数、混む時間についても調べる必要があります。
東海道新幹線の停車駅「新富士駅」周辺エリアは、都心部への交通アクセスの良いエリアになるので人気があります。
車通勤をする場合は、ラッシュ時の込み具合についても調べておくと良いでしょう。
3.通勤通学が便利か
毎日の通勤通学が便利かどうかも、エリア選びで欠かせないポイントです。
とくに、通勤や通学に利用する最寄り駅までのアクセス方法は、十分に確認しましょう。
「駅まで徒歩で行くのか」「バスを利用するなら運行本数は多いのか」「駅周辺に自転車置き場はあるのか」など、通いやすい環境であるかをチェックしましょう。
4.病院や郵便局などの公共施設が近くにあるか
土地を探す際は、病院や郵便局などの公共施設が近くにあるかをチェックしましょう。
子育て中の人は小児科や歯科などの病院は、確認しておきたい場所です。
銀行や郵便局、市役所や区役所など、頻繁には利用しなくても近くにあると便利な施設も把握しておきましょう。
5.将来再開発があるかどうか
土地によっては将来再開発によって、商業施設が充実することや公園が整備される可能性があります。
今は利便性があるとは言えない土地でも、数年先には快適な環境になるエリアもあるでしょう。
自分の希望エリアに再開発計画があるかどうかも、調べることをおすすめします。
6.スーパーや薬局などの買い物施設が近くにあるか
スーパーや薬局などの買い物施設は日常で良く使う施設であり、住宅の近くにあると非常に便利です。
大型ショッピングセンターが近くにある場合や駅からの帰り道に商業施設があると、仕事帰りに買い物ができます。
土地を探しているエリアの近くに日常でよく利用する施設があるかどうかも、チェックしましょう。
富士市の住みやすさについて、以下の記事でも詳しく解説しているのでぜひ参考にしてみてください。
富士市で土地購入する際の流れ【6ステップ】
富士市の希望エリアで土地が見つかったら、どのような手順で購入手続きをすれば良いのでしょうか。
富士市で土地購入する際の、流れをご紹介します。
1.買付証明書を提出
購入する土地が決まったら、売り主または不動産会社に「買付証明書」を提出します。
買付証明書とは、売り主に対し土地を買う意思があることを伝える証明書になります。
買付証明書を提出すると、優先してその土地の価格交渉や購入が可能です。
ただし、買付証明書発行はあくまでも申し込みになるので、法的拘束力はなくキャンセルもできます。
2.住宅ローンの仮審査を受ける
土地と住宅を購入するのに住宅ローンを申し込む人は、住宅ローンの仮審査を受けます。
住宅ローンの事前審査では、住宅ローンでいくらまでお金を貸してもらえるかなどを事前に確かめます。
仮審査は通常2～3日かかり、年収と借入金額に問題がなければ審査が通ることがほとんど。
住宅ローンの仮審査が通れば、一般的に本審査でも仮審査時と同額のローンを組めるでしょう。
3.重要事項説明を受け売買契約を締結する
住宅ローンの事前審査が通ったら、土地売買契約の締結をしましょう。
まずは、宅建士から重要事項の説明を受けてから売買契約を結びます。
重要事項説明は、下記の内容を中心に説明があります。
- 登記簿上の土地情報
- 手付解除やローン解除
- 法令等の制限
- 損害賠償や違約金
- 土地の告知事項
契約時には土地の10%ほどの手付金を支払う必要があり、不動産会社などを通して土地を買う場合は仲介手数料の半額を支払います。
手付金や仲介手数料は基本的に現金で支払うことが多いので、資金を用意しておきましょう。
4.住宅ローンの本審査を受ける
土地や注文住宅の売買契約が終了してから、住宅ローンの本審査を受けることになります。
本審査の結果が出るまでの期間は、1～2週間を目安にすると良いでしょう。
住宅ローンの本審査は、書類に不備があると修正や追加書類の再提出が必要です。
必要書類の再提出には、期間を要することになるため不備のないように注意しましょう。
5.金融機関と住宅ローンに関する契約を締結する
住宅ローンの本審査が通ったら、金融機関と「金銭消費賃借契約」を結びます。
「金銭消費賃借契約」を結ぶと、正式な融資が決定し住宅ローンの返済が始まります。
6.土地の引き渡しを受ける
住宅ローンを実行する金融機関で土地の残りの代金を売り主に支払うと、土地の引き渡しを受けられるようになります。
土地を取得する際には、「所有権移転登記」をする必要があり司法書士に手続きを依頼します。
所有権移転登記をする際は、登録免許税や司法書士代がかかることも注意しましょう。
【富士市の施工事例】街中エリアで土地選び｜二世帯住宅の施工事例
こちらは、富士市の街中エリアで土地選びをし、理想のマイホームを実現した「空間工房 LOHAS」による施工事例です。
44坪の土地を有効活用し、将来は二世帯でも暮らせるように間取りにこだわって設計した住宅になります。
1階は、家族が集まって食事ができる広いLDKを設けました。
将来、1階部分だけで生活できるようにと可変性のある間取りにしています。
太陽光発電と蓄電池、全館空調を導入し長く健康に暮らせる家が完成しました。
まとめ｜富士市の土地探しは実績のある施工会社に依頼するのがおすすめ
今回は、富士市の坪単価や土地を選ぶポイントをご紹介しました。
富士市で土地を購入する方法はいくつかありますが、地域に根差した施工会社に土地探しを依頼するのが良いでしょう。
経験豊富な施工会社は土地代も考慮した上で新築住宅を建てる傾向があり、建築費用の予算がオーバーしにくいのがメリットです。
富士市で安心して土地探しをしたい場合は、この記事を参考に購入計画を立ててみてください。
空間工房LOHASは、静岡県富士市にある注文住宅の施工実績が豊富なプロです。
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著者情報
寺﨑幸治
空間工房LOHAS代表。「富士山のエネルギーを紡いだ木を活かし、家族の思い出を畳みこんで、住めば住むほど心身共に 健康になり子の代まで価値ある資産として住み継いで行ける、自然素材の家づくり」を平成17年から続けている。2022年現在建てた住宅は200棟以上。 輸入には頼らず、静岡県富士市にあり、地産地消で森を守りながら次世代まで永く住みつなぐ家を造る。
空間工房LOHASでは静岡・富士山嶺の気候風土を生かし、富士ひのきや天然素材にこだわった高性能で自然環境や住まう人に優しい家創りをしている工務店です。
また、世界基準の省エネ住宅「パッシブハウス」の賛助会員工務店として、静岡県東部で初のパッシブハウス認定住宅も建築しております。
施工事例はこちら→街中44坪の2世帯住宅 in 富士市
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