消費税5％の内に家を建てたい！

2013年6月25日

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木村隆広

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木村隆広

「増税前に家を建てたい！」という方。
たーーくさん、いる・・・はず。
消費税が初めてできたとき。
それから、3％から5％になったとき。
実際すごかったんですね。
そう。
『駆け込み』新築。
いま、住宅業界ではこの『駆け込み』需要をどう取り込むか、必至です。
では、建てる皆さんにとって実際なにが困るのでしょう？
まずは、金額の大きい「工事請負契約」ですね。
これは、人にもよるし、建築会社によっても違いますが、2000万円の人もいれば、3000万円、4000万円の契約をする人もいるでしょう。
消費税5％　2000万円の契約の場合、100万円が消費税。
消費税8％にあがると160万円が消費税。60万円アップです。
60万円・・・何かいますか？
家具フルセットで買ってもおつりがくるかも。
それとも、エアコン？
大型テレビ？
いやいや、建物の坪数をもう少し大きくできた！かも。
それ以外で、消費税がからんでくるのが・・・
・土地を買う場合、土地代は消費税かからないが、仲介手数料はかかる。
・カーテン代
・外構工事費
・家電、家具類
これらの増税分を最初に計画に落とし込んでおけば、当然家づくりの「総額」があがります。
総額が上がれば、住宅ローンの借入金額も少し上乗せしなければならないですね。
そうすると、その分の金利負担分が増します。
それから！
重要な点は、消費税アップのタイミングです。
予定では平成26年の4月からの増税。
だから、建築会社との契約も来年3月までに終わらせればいいんでしょ！という方。
大間違いです。
建築会社との契約「工事請負契約」は、今年平成25年の9月末までに終わらせる必要があります。
そうすれば、実際の引渡し（入居）が、来年の4月以降になっても消費税は5％のまま。
もし、平成25年の9月末までに契約できなかったとしても、なるべく早く契約し、着工して、来年の3月31日までに引き渡し（入居）ができれば、これまたOK！
※ただ、工期がタイトになるのでなるべく9月までに契約し、速やかに着工する流れで！
たぶん、みなさん結構知らないんでしょうね。このこと。
急ぐべきですよねぇ。
今年の9月末までの契約・・・。
土地がある人はまだいいですよね。
無い人は、これから土地を決めて、その土地に当てはまるプランを確定させなけばならないのです。
タイトですねぇ。
この辺踏まえた「住まい方教室ローン編」やりますよー。
次回は7月7日（日）。
詳細はお問い合わせください。